“城，所以盛民也。”2011年从专注交通到综合性发展，至2022年完成转企改制，广交研开启融合新篇章。“服务民生、服务社会、做好参谋，提升空间价值”，成为新一代“广交研er”的使命。

以交通为媒，融合城乡规划、房地产、土地、自然资源等综合领域，承担国土空间规划、自然资源资产研究、基础设施专项规划、全流程咨询服务等编制实践，打造了“房地产土地市场监测”“土地要素保障及供后监管”“全民所有自然资源资产清查”、“生态产品价值实现”“应急避护场所建设规划”“桥下空间改造”等系列精品项目，形成多层次、全链条的城市规划发展服务体系。

壹 始于交通：枢纽焕新，有机更新

广州火车站是中国近代铁路发展的缩影，承载了无数人的情感与记忆；对广交研来说，也是从专注交通到综合性发展的重要锚点。

2013年起，广交研持续跟进广州火车站枢纽改造及其周边地区综合提升的工作。以将广州站打造为国内首个中央火车站为目标，创新思维提出双层立体化与平面车站改造双方案。在枢纽改造设计中，完整保留建筑南立面，延续城市传统韵味；将南广场改造为温馨的“城市会客厅”，同时结合新建北广场塑造充满时尚气息的“时尚大舞台”；新增3条城市轨道，大力引导公交出行，优化交通结构；开行货运公交，有效提升物流交通的秩序与效率；对狭窄道路的人车动线进行精心优化，并从地区交通到车站内部进行模拟仿真，确保规划的科学性与合理性。最终提出滚动式的土地整备计划，引导地区实现有机更新，让古老的交通枢纽重焕生机与活力。

广州站改造功能布局及效果图

贰 服务城市：用心用情，共筑美好

过去一年，是广州蓄势蓄能、顶压奋进的一年。广交研扎根广州，服务广州，在房地产土地市场监测、土地要素保障及供后监管展现担当作为，践行用情用心服务理念。

解难题：厚植沃土，“人地房钱”

广州作为我国重要的中心城市，其住宅、商业、工业土地市场的发展动态不仅与广大市民息息相关，也是全国土地市场走向的风向标。面对2024年来全国土地市场低迷态势，广交研围绕“人地房钱”，基于重点城市出让形势比较分析的广州市房地产高质量发展思考、M0及M1用地使用情况、商办用地用房空置问题及盘活建议等“住”、“工”、“商”系列分析成果精准剖析问题，提出了切实可行、有创新、有突破的对策建议，并一一落地，为推动广州市房地产市场高质量发展提供重要决策支撑。

房地产系列研究成果

强保障：以地促建，兴业强市

响应“产业第一、制造业立市”，广交研主动解投资兴业用地之忧，以地促建实体经济雄厚的新广州。一方面，搭建广州市2009-2024年批而未供用地与闲置土地“一张图”，“一地一策”推进处置工作，连续七年高质量完成批而未供和闲置土地处置任务，位居全省前列，持续挣取新增建设用地指标，为高质量发展提供坚强用地保障。另一方面，引导招商项目在批而未供地块上落地，逐个击破用地处置难点堵点，推动广州用地保障由“事后监管”向“事前服务”转变，变“企业跑”为“政府跑”；为提升各区各类开发区集约利用水平，促进产业聚势提能的提供智囊，助力广州老城市新活力打开新“切口”。

叁 应时变革：创新驱动，引领前沿

“惟进取也故日新”，广交研紧跟国土空间规划部署、自然资源产权制度改革，创造先发优势，始终坚持以创新为引领，主动发声，为前沿领域投石问路，为实际问题探索攻关。

绘蓝图，引领空间优化和城乡共进

从《广州市国土空间总体规划 （2021-2035年）》、广州市 “多规合一”“一张图”动态更新与维护管理出发，不断拓展业务链条和地域，参与江西省安远县、崇义县国土空间总体规划、吉州区（长塘镇、兴桥镇、樟山镇、曲濑镇）区域国土空间总体规划、项目等工作，展现广交研积极对外传授广州先进经验的行业领先形象。

明家底，推动资产清查和权益维护

2019年以来，按照国家统一行使全民所有自然资源资产所有者职责的部署要求，深入广东省、广州市省市两级全民所有自然资源资产清查试点、委托代理机制试点、考核评价试点等新兴领域研究，在土地、森林、海洋、湿地等自然资源资产领域持续发力，高质量完成了多项省部级科研课题，荣获2022中国地理信息产业优秀工程银二等奖、2023年度广东省优秀城市规划设计一等奖、2024年度金粤自然资源科学技术奖（工程与规划设计奖）一等奖，不断成为创新“策源地”。

全民所有自然资源资产清查技术路线

立潮头，促进生态富民和城市提升

2021年以来，通过扎实的理论研究和卓有成效落地项目，支撑广州高质量完成自然资源领域生态产品价值实现机制试点验收，促进生态富民和城市品质提升，创新凸显岭南特色的广州自然资源领域生态产品价值实现机制实现路径。首次成功探索生态修复民事公益诉讼和自然资源领域生态产品价值实现机制试点工作有效结合，为全国高度城市化地区促进生态产品价值实现提供了“广州样板”，相关成果被广州日报、南方日报、21世纪经济报道等10余家家媒体专刊报道，并于《中国自然资源报》《学习强国》发表技术文章。

广州市自然资源领域生态产品价值实现机制试点项目

肆 多元探索：补齐链条，贴近民生

“一生二，二生三，三生万物”，从交通到综合性发展的探索也是如此。交通是广交研的优势，也是底气，基于交通技术储备和数据基础，探索桥下空间、城市应急避护、充电基础设施、加油站等民生领域的步伐，愈加坚定。

炼绣花功：擦亮灰色，添彩民生

希望生活在这座城市的人们，能在一桥一路中，感受到规划人的心血与热忱，体悟到花城的绚丽与温情，是广交研不变的初衷。为此，“广交研er”不断精心雕琢城市细节，以小切口撬动大民生，构建多方参与的城市治理模式，积极探索变电站、垃圾站、停车设施及桥下空间改造，以“焕新力”提升城市公共空间品质，巧绘惠民“幸福色”。2017 年，天河区猎德大桥桥底空间品质提升成为广交研的一处 “试点”。由点及面，自 2017 年以来，黄埔大道与猎德大道立交桥、猎德大桥临江大道桥下、广州环城高速奥体段等多个桥下空间已完成改造。通过完善功能、改善交通、提升环境、增加设施，“活用”“巧用”桥下空间，深受市民好评，让广州老城焕发出新的生机与活力，生动诠释了“人民城市为人民”的深刻理念。

应急避护：筑牢防线，守护安全

2014年起，广交研始终扎根广州市应急避护场所规划领域，十年来，协助市应急管理局编制并获批颁布《广州市应急避护场所管理办法》，承接《广州市应急避护场所建设规划（2023-2035年）》编制项目，完成7个中心级规划建设方案、建设指引、管理办法等成果，制定地方标准《应急避护场所设计规范》，出版专著《广州市应急避护场所规划建设管理研究》，获得省市奖项5个、1项国家发明专利和2个软件著作权等知识产权，建章立制健全防灾减灾空间体系，为统筹发展和安全、保障超大城市安全底线构筑标准化防线。

广州市应急避护场所规划建设管理研究

充电设施：绿色赋能，助力双碳

2017年起，广交研持续深耕充电基础设施、加油站等民生领域，编制了广州市电动汽车充电基础设施“十三五”、“十四五”规划，从剖析现状、评估规划、测评企业、探索需求、分析潜力到建设系统、制定标准、谋划布局，开展了一系列充电设施“全流程”规划，与电动汽车发展规划、电网规划、城乡规划等保持高度协调。荣获 2017 年度广州市优秀城市规划设计三等奖、2022 年度华夏建设科学技术三等奖，取得《一种电动汽车充电设施建设需求预测的方法》发明专利、广州市电动汽车充电基础设施信息系统软件著作权，为实现“碳达峰”“碳中和”目标贡献力量，推动城市绿色发展。

广州市电动汽车充电基础设施建设专项规划

“规划引领民生美好空间，服务赋能城市高质增长”。站在40周年新的起点，广交研将继续聚焦“全链条服务、全要素整合、全周期管理”，依托数字化技术构建更智能的规划决策体系，深度融入国土空间规划、土地市场要素保障、自然资源资产管理等高质量发展浪潮；持续推动应急避护、桥下空间、城乡融合等民生项目在更广地域落地生根，以全流程咨询服务为画笔，在国土空间的画布上勾勒更具韧性、活力与温度的城市蓝图，留下“广交研”注脚！