1.招标条件

     本招标项目广交研研发大楼项目建设管理已满足招标采购条件，项目业主为广州市交通规划研究院有限公司，建设资金来自企业自筹资金，出资比例为100% ，招标人为广州市交通规划研究院有限公司。项目已具备招标条件，现对该项目建设管理服务进行公开招标。

2.项目概况与招标范围

2.1 工程名称：广交研研发大楼项目建设管理

2.2 工程位置：广州市海珠区琶洲南区。

2.3 工程范围：本项目地块面积4740平方米，用途为商务兼容商业用地。计容建筑面积13000平方米，其中商业物业建筑面积不高于10％，建筑控高80米，最终以规划主管部门核发的《建设工程规划许可证》载明面积为准。

2.4 规划用地文件：/。

2.5 项目代码：/。

2.6 资金来源：企业自筹资金。

2.7 投资总额：项目工程建设费用约15000.00万元。

2.8 招标内容：包含全过程项目建设管理，项目建设管理人根据业主提出的项目建设管理项目投资控制、规模、标准、功能、质量、进度等要求，负责该项目接受项目建设管理委托项目建设管理工作之日起至移交给业主使用前的全部工程建设管理工作（含室内装修工程），即本项目策划阶段、前期准备阶段、项目实施准备阶段、项目实施阶段、项目竣工验收和总结评价阶段的建设管理工作。并对项目的工期、造价、质量、安全及建设的合法合规性等全面负责。具体包括但不限于以下：

2.8 .1在项目建设管理期限内，按照业主要求，以业主和/或项目建设管理单位名义办理项目报批报建相关的各项手续，并负责完成政府审批、备案、验收及与政府部门的全部沟通协调工作。

2.8 .2项目前期管理：制定详尽的《项目开发计划》（含关键节点、里程碑计划、风险预案等），根据实际情况（如市场变化、政策调整、不可抗力等）进行动态沟通与合理调整。

2.8 .3按照国家、广东省、广州市有关招标、投标法律法规，配合业主组织室内装修工程设计、工程监理、工程造价、施工和材料设备等的相关专业的招标采购工作。并对专业工作单位（包括未与项目建设管理人签署相关专业合同的专业工作单位）及相关专业合同进行管理。如业主有需要，应配合对材料设备采购等组织进行市场调研，并形成调研报告。

2.8.4项目设计管理：全过程协调设计工作，深度参与设计的需求确定、方案成本把控、落地可能性的初步研判。组织设计优化、设计报批、设计施工交底、重大设计变更审查申报等；组织设计评审会，确保设计成果符合业主需求、报规要求及成本控制目标。

2.8.5对项目工期进行管理，编制项目进度总体计划、实施方案和控制措施，并组织设计单位、各参建单位按计划建成项目。及时将重要环节报告、项目管理台账、相关部门处罚等主要信息报送业主和相关主管部门。

2.8.6对项目质量进行管理，建立质量保证体系，对质量事故原因、责任进行核查和组织处理，督促监理单位履职，组织项目初步验收和竣工验收。

2.8.7对项目投资进行管理，编制项目总体投资计划、各分项投资计划并进行控制，对重大投资变更进行审查申报，对资金支付进行审查申请，组织工程结算、决算:项目建设管理人理解并接受，造价控制是本项目投资管理最重要的内容，项目建设管理人应采取有效措施(如优化设计、合理化建议等) ，严格按业主的要求对专业工作单位的索赔进行认真负责的审核，并提出专业的意见或建议，保证实现业主要求的造价控制目标。

2.8 .8档案管理：对工程安全、文明施工、合同、档案、信息进行管理，对项目开发建设全过程的文件及档案资料进行保存及分类归档，并根据相关档案管理的要求及时移交。

2.8 .9信息化管理：对项目进行信息化管理，做到成本、合约、工程进度等可视化管理。实现所有流程、档案系统可查阅。

2.8 .10其他协助事项等。

2.8 .11负责其他未在发包人要求及合同文本中明确列举但属于为完成本项目项目建设管理职责所需的其他工作(包括但不限于隐含的或附带的工作) ，所需费用已包含在项目建设管理费中，项目建设管理人不再向业主主张增加项目建设管理费。

2.9  质量要求：达到《建筑工程施工质量评价标准》、《建筑工程施工质量验收统一标准》等国家规范、行业标准、地方标准等相关要求，确保各分部分项工程达到 100%合格并通过验收（若未一次性通过验收，则第二次验收时间需控制在2个月内，且不能超过二次验收）。确保取得“绿建二星建筑”、 “广州市建设工程优质奖”，争创“广东省建设工程优质奖”、“广东省建设工程金匠奖”等其他奖项。

2.10 服务期：自合同签订之日起至办理完成项目移交手续（含完成建筑主体建设、装修等）及保修期结束。招标人根据实际情况，有权对本项目服务期限进行适当调整。

2.11 本项目招标控制价为：

2.11.1本项目最高投标总价限价为260万元（其中含不可竞争费用奖励金：20万元）。 投标报价不得高于最高投标总价限价、各分项限价及投标单价限价，否则由评标委员作废标处理。

3.投标人资格要求

3.1投标人具有独立法人资格，持有工商行政管理部门核发的法人营业执照或事业单位登记管理部门核发的事业单位法人证书，按国家法律经营。

3.2人员及团队资格要求：

3.2.1投标人拟委派本项目负责人须具有中级职称（或以上）或注册监理工程师（房屋建筑工程）、一级注册建造师（建筑工程专业）、一级注册建筑师、一级注册结构工程师、项目管理工程师（投资）、一级注册造价工程师执业资格中的任何一种资格，未实行分级的注册造价工程师自动划分为一级注册造价工程师。

3.2.2 投标人拟委派本项目的项目负责人、专业工程师(指土建工程师、机电工程师、建筑设计工程师、室内装修设计工程师、造价工程师)、档案管理人员，必须为投标人在册人员，需要提供劳动关系证明、社保缴纳证明（近1个月，2025年11月或12月）材料。

3.2.3在签订合同及项目实施全过程中，无招标人书面同意，项目实施人员团队，包括但不限于项目负责人、专业工程师、档案管理人员等，不得擅自更换（即使替换人员资质或经验等同于或高于原拟派人员），项目实施人员团队以招标人最终书面确认为准，投标人提供《拟派人员团队承诺函》。

3.3信誉要求：投标人不得存在下列不良状况或不良信用记录：

1）被行政主管部门取消招标项目所在地的投标资格且处于有效期内；

2）被责令停业，暂扣或吊销执照，或吊销资质证书；

3）进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形；

4）法律法规规定的其他情形。

注：投标人须提供第1）、2）、3）、4）提供承诺，格式自定义。

3.4本次招标不接受联合体投标。

4. 招标文件的获取

4.1 招标文件获取时间：2025年12月31日至2026年 1 月 6日 17 时00分。

4.2 获取招标文件方式：采用网上投标登记。潜在投标人在购买招标文件之前，须登录广咨电子招投标交易平台网站（https://www.gzebid.cn/#/）进行注册（点击“投标人登录”进行注册，然后输入账号和密码登录系统，点击左侧菜单“主体信息”下的“资料维护”填写详细的企业信息及上传企业资料），注册材料审核通过后才可以进行网上登记、购买招标文件。

（说明：有关网上注册及招标文件发票等事宜，电话：400-9030-870，客服QQ：2136118347）。招标文件购买采用微信支付、支付宝支付两种方式，支付成功后可在广咨电子招投标交易平台网站（https://www.gzebid.cn/#/）自行下载。

4.3 招标文件售价为人民币200元/套，售后不退。

5.投标文件的递交、开标时间

5.1递交投标文件起始时间：2026年 1 月 21 日上午9时00分。

5.2递交投标文件截止时间及开标时间：2026年 1 月 21 日上午9时30分。

5.3递交投标文件及开标地址：广州市环市中路316号金鹰大厦10楼（具体会议室以屏幕上显示为准）。

6.发布公告的媒介

本次招标公告同时在中国招标投标公共服务平台“http://www.cebpubservice.com/”，广咨电子招投标交易平台网站“https://www.gzebid.cn/#/”、广州国企阳光采购信息发布平台https://ygcg.gzggzy.cn/p92/index.html等网站发布，以广咨电子招投标交易平台网站为准。

7. 联系方式

招 标 人：广州市交通规划研究院有限公司

联 系 人：胡小姐/020-89566150

招标代理机构：广东省机电设备招标有限公司

地    址：广州市越秀区环市中路316号金鹰大厦十楼

联 系 人：吴锐、谭贤伟

电    话：020-83548078/020-83541713/1257717650@qq.com